随着以互联网为代表的新媒体的不断发展成熟，大量专业性、细分类的节目也在占据着越来越大的收听群体。其中，房产类节目占据了广播电视“黄金时段”的不少资源，虽然起步并不算早，但发展势头极为迅猛，堪称大财经板块的一支生力军。 
房产类节目与房地产市场的变化紧密相关。在2016年春节过后，压抑许久的杭州楼市终于迎来了春天，成交量不断放大，各区域房价不同程度上涨，正如电视剧《蜗居》里的一句台词：你身边所有的人都在讨论房子，都在炒作房子，都在囤积房子。在这样的市场环境下，新增的房产专业类网站、APP、电视广播节目层出不穷。 
　　一、广播电视房产类节目的发展现状
　　1、节目时间较为集中，竞争激烈 
　　目前，浙江范围内的房产节目数量众多，截至2016年二季度，仅以浙江广电下属电视广播频道为例，就有9档。包括《经视看地产》、《房产我来说》、《1818黄金屋》、《财富地产十点半》、《地产时间》5档房产电视节目，《维维说房》、《93家世界》、《陈稼说地产》、《房车时代》4档房产广播节目。 
　　从播出时间来看，目前的房产类节目，电视集中晚间档、广播贯穿早午间档，几乎成为各频道的默认时间。尤其是电视节目，时间较为集中，有重复之嫌。 
　　由于房产节目的目标受众定位为25-55岁的中青年人群，这部分人看电视的时间主要集中在睡前1-2小时，因此上述5档电视节目无一例外地将播出时间定在了22:00至23:30之间，节目时间不长，10-30分钟不等。尽管播出时间集中很容易造成激烈的竞争，但结合现代人的作息习惯和收视习惯，也没有更好的解决办法。 
　　广播发展到今天，移动收听早已成为常态，因此在哪里听，什么时候听，用什么载体听对于听众来说有无数种选择，因此上述几档房产广播节目的时间是相对分散的，但是以播出时间最早的《维维说房》（9:00-10:00）以及最晚的《93家世界》（13:00-14:00）来看，这几档节目均不在　　广播节目最核心的早晚高峰时段，这也是由房产节目的专业性所决定的。 
　　2、节目类型已成固定范式 
　　目前的房产广播电视节目，根据定位不同主要可分为： 
　　①资讯专题类 
　　这是房产广播电视节目的入门级形态，也是大部分节目的选择。虽然是房产专业节目，但专业性主要体现在信息分类上。（例如《经视看地产》、《地产时间》等）。此类节目囊括了信息发布、记者采访、广告专题、嘉宾访谈等主要环节。优点是信息量较大，内容浅显，适合大众；缺点是节目同质化，缺乏特色，内容多而不精，软性广告的篇幅较大影响了节目的客观性。 
　　②咨询服务类 
　　这类节目的专业性较高，目前虽有不少频道尝试，但优秀节目并不多。主要是由于这类节目对主持人和嘉宾要求较高，不但要能正确领会国家宏观的方针政策，同时也要有大量市场调研的经历，如此才能在较短的时间内给予提问者答复。节目优点是专业程度高，为近期有购房需求的人群和长期对楼市感兴趣的人群提供了建议和帮助；缺点是由于主持人和嘉宾掌握了节目的话语权，容易出现根据个人喜好决定对一件事情的判断，显得过于主观，同时专业性太强，刚开始接触房产行业的受众接受起来有一定难度。 
　　③投诉维权类 
　　这类节目主要是针对消费者在买卖租赁房屋中碰到的各种不良行为进行曝光，帮助消费者与商家交涉，维护消费者的正当权益。优点是履行了媒体的舆论监督义务，帮助有困难的群众解决问题；缺点是在维权过程中有可能加剧双方的矛盾，效果适得其反。另外媒体报道的客观性以及批评报道的尺度把握尤为关键，对于媒体专业性也有较高的要求。 
　　3、房产节目对于频道营销的作用越来越突出 
　　房产节目本身就像是一座桥梁，一边是受众，一边是开发商，无论从内容需要的角度，还是营销创收的角度，只有精准地把受众的需求传递给开发商，广泛地把开发商的信息传导给受众，才算是一档优质的房产专业节目。基于这个目的，媒体通过制造一系列相关话题搅动市场，如“一季度成交大数据”、“钱江世纪城全解析”、“秋石高架通车谁最受益”、“揭秘地王背后的卧虎藏龙”等。以年轻人买房这个主题为例，多个节目就做了“毕业季买房‘置’青春”“大城里的小确幸——青春置业计划”等主题报道，在报道中节目组不约而同在校园里、在路上、在办公室里做了市场调研，然后根据受访者提供的信息以及提出的要求推荐相关区域和具体楼盘。尽管业内不难看出最后推荐的楼盘或多或少与节目组存在着一定的商业往来，但不可否认这些楼盘信息也是丰富节目必不可少的材料，而通过这样的植入自然地衔接了内容和广告两个不可或缺的组成部分，受众更易于接受，广告主更加满意。 
　　二、房产节目的进一步发展 
　　如果说现有的节目形态开辟了房产节目的新纪元，在过去的几年为市场立下了不可忽视的功劳，完成了频道房产行业的第一次创业，那么对节目形态的不断探究有助于突破瓶颈，为即将面临的行业的第二次创业提供源动力。下面就房产节目如何进一步发展完善提出个人建议：
　　1、要在内容上不断精细化，突破本地化局限 
　　上述几档电视节目多为外包节目，运作灵活自主性强，集团对其成片的把关自然不如自办节目高，偶有出现内容空洞制作粗糙的情况。而广播节目大多依赖主持人一人操办，鲜有团队化运营，长期必将导致思维定式，难以突破。各节目应优化人员配置，对内容做详细的板块区分和深入发掘，除了加大信息的导入、提高新闻的采写能力，还应积极发挥媒体的导向作用，邀请相关职能部门解读政策，做到政府信息透明化，让老百姓看个清清楚楚，聘请工程监理和专业律师作为智囊团，确保帮助消费者维权过程中有理有法；突破内容本地化的界线，目前国内一线城市和部分二线城市的楼市日新月异，海外置业的华人也日益增多，作为媒体应开阔眼界，提升高度，增长观察市场的能力，在保持节目实用性的同时适当增设国内外其他地区的房产信息。 
　　2、向其他媒体同行学习 
　　这几年随着报纸订阅量和阅读量的下滑，几份主流报纸不得不强化自己的特色，逆势前行。如杭州日报的写手们专业度高，功底深厚：都市快报狠抓平台建设，擅长跨界营销；钱江晚报整合各方资源，开辟了宣传、销售代理一条龙的产业链。而诸如搜房网、透明售房网、新浪乐居、住在杭州网等网站，更是早已通过电商模式打通了房产营销过程中的各个环节，帮助开发商销售项目的同时也获得了丰厚的广告回报。 
　　广播电视媒体的经营模式往往是比较传统的，诚然受各种因素的制约短时间内不会有太大的调整，但各家媒体需找准自己的优势，形成一定特色，在“红海”中寻找“蓝海”，差异化竞争，避免同行之间内容相似、打价格战的传统竞争模式。 
　　3、巧用新媒体，化用户为核心竞争力 
　　微信公众号是媒体必争之地，不但可以发布节目里的精彩内容，也是受众参与节目的一种载体，甚至逐渐成为广告投放的出口。据了解，因为人力等原因，上述传统媒体的房产节目公众号经营略显薄弱，点击量普遍不高，相比之下新媒体的公号筹备较早，内容较丰富，点击量自然也比较高。
　　提高点击量首先要解决的就是吸粉的问题，可以采用节目吸粉，活动吸粉，业界关注等形式。其次就是分析微信用户的关注点，比如他们通过什么途径加微信公众号，是在小型报告会上，还是节目播出过程中通过扫描二维码添加  ；他们加关注的目的是什么，是对楼市感兴趣，还是方便参与节目咨询；他们喜欢什么内容的文章，是关于城市规划配套，还是新盘信息速递，还是家居家装……根据统计数据针对相对集中的关注点安排每天推送的内容，用户对内容感兴趣了点击量自然上去了，也可以通过微信定期举办一些有奖调查、有奖互动，增加用户体验。